Leilão 26541 - 001 - Complexo hoteleiro - JARDIM IMPERADOR - AMERICANA - SP

Complexo hoteleiro com área construída de 8.840,67 m², inacabado, situado à Rua Imperador Marco Aurelio, n° 100, Jardim Imperador, Americana/SP, e respectivo terreno com área de 8.087,97 m², designado pelo lote n° 1A1 da quadra n° 02, situado no loteamento Jardim Imperador, melhor descrito e caracterizado em sua matrícula. Matrícula nº 122.870, do CRI de Americana/SP - Contribuinte municipal nº 25.0071.0491.0000 - Avaliação: R$ 16.350.000,00 (março/2024) - Ônus/restrições: Constam da matrícula do imóvel, em Av.01, que o sobre o imóvel pesam restrições urbanísticas estipuladas pela loteadora, descritas no registro do loteamento, conforme R.08 da matrícula 53.966; em Av.04, a averbação premonitória dos autos n° 1010428-11.2016.8.26.0019, 3ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.05, a penhora em favor de Antonio Benicio Pereira Cortes, determinada nos autos n° 0012458-31.2019.8.26.0019, 1ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.06, a penhora em favor de Monde Sistemas de Informação Ltda., determinada nos autos n° 0001161-56.2021.8.26.0019, 4ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.07 e Av.10, a averbação premonitória e respectiva penhora, dos presentes autos; em Av.08 e Av.09, a averbação premonitória e respectiva penhora, em favor de THL Empreendimentos e Participações Ltda., determinada nos autos n° 0005106-17.2022.8.26.0019, da 2ª Vara Cível do Foro de Americana/SP; em Av.11, a penhora em favor de Andre Luiz Sales Cantarella, autos n° 1005160-63.2022.8.26.0019, 2ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.12, a penhora em favor de Rebogas Requalificadora de Botijão de Gás Ltda., nos autos n° 1013965-68.2023.8.26.0019, da 3ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.13, a penhora em favor de André Luiz Ribeiro Martins de Moraes, nos autos n° 1005157-11.2022.8.26.0019, da 1ª Vara Cível de Americana/SP; em Av.14, a penhora em favor de SBMS - Empreendimentos e Participações Eireli, nos autos n° 0002267-82.2023.8.26.0019, da 2ª Vara Cível de Americana/SP. Laudo pericial: Consta da perícia realizada (fls. 323/388), que a construção era destinada ao Comfort Hotel & Convention Americana, que seria composto de um único bloco com a área total construída de 10.769,99 m² (também descriminado na R.02 da matricula do imóvel). Foi efetivamente construída a área de 8.840,67 m², entretanto a obra se encontra paralisada no 4º andar. O imóvel é dividido em: (i) pavimento térreo com 2.455,63 m²; (ii) 1° pavimento com 1.460,54 m²; (iii) 2° ao 4° pavimentos com 4.924,50 m², estando o 4º executado parcialmente. Débito atualizado de IPTU, extraído no site da Prefeitura local, no valor total de R$ 1.840.504,75 (dezembro/2024).